Это интересно

Хозяйственные споры 18.11.2013

gospsudВ современной Украине предпринимательская деятельность активно развивается, государство упрощает...

Составление иска в ЕСПЧ 16.11.2013

eurosud EfimПроцедура обращения в Европейский суд по правам человека, представляет собой четкую систему норм...

Обжалование решений в суде 12.11.2013

pic-ad343fЕсли гражданин Украины не согласен с решением, которое было принято судом, то он имеет право...

Юридические тонкости заключения договора аренды

arendaОдним из наиболее распространенных юридических договоров в крупных городах Украины, является договор аренды. На первый взгляд, кажется, что заключение этого договора дело простое, однако при заключении договора на длительный срок лучше обратиться к профессиональным юристам, хотя бы обратиться за юридической консультацией с пакетов документов по договору, это поможет избежать серьезных неприятностей.



Особенности и содержание договора

Правовые отношения, связанные с арендой жилья регулируются Гражданским Кодексом Украины. Закон гласит, что при заключении договора аренды, арендодатель обязуется передать арендатору жилье для проживания на определенный срок, за установленную договором плату. При заключении договора аренды, надо обращать внимание на то, чтобы сумма за арендную плату была фиксирована, так же стоит учитывать, что в одностороннем порядке, эту сумму изменять нельзя.

Стоит рассмотреть некоторые юридические особенности договора, часто договор заключается без каких либо конкретных сроков, в большинстве случаев это досадное упущение арендодателя, т.к. если договор заключен без сроков, закон гласит, что такой договор заключается сроком на 5 лет. Такие условия договора скорее опасны для того кто сдает жилье.

Так же существует краткосрочные договоры аренды, такие соглашения заключается на срок 1 года и менее. Краткосрочный договор имеет свои недостатки, при нем арендатор лишается преимущественного права на продление договора найма жилья.

Особое внимание стоит уделять страховой сумме при заключении договора о найме жилья, страховая сумма, это обычно арендная плата за последний месяц проживания и вносится она сразу. Эта сумма обязательно должна быть указана в договоре, она должна быть прописана прописью, так же должна устанавливаться дата, за которую вносится страховая сумма, если договор заключается без срока, то условия возврата суммы, оговариваются индивидуально.

Страховая сумма может быть, и не возвращена арендатору, чаще всего она является платой за последний месяц проживания, т.е. человек оплачивает последний месяц, как-бы заранее. Так же страховая сумма не возвращается, в случае если арендатором было повреждено имущество в арендуемом жилье, не возвращается часть суммы, которая является пропорциональной причиненному урону.

Договор аренды жилья может быть расторгнут досрочно лишь в исключительных случаях, одним из таких случаев является систематическое нарушение правил найма жилого помещения.

   Комментарии

Наверное чаще всего встречаю на своей юридической практики, нарушения договора аренды, причем нарушают его не только при найме жилья, но и при аренде торговых, складких помещений и т.д. Я всегда говорю, люди договор аренды обязательно должен быть заверен у нотариуса, иначе можно стать жертвой аферистов.
0 Гаррик 12.08.2013 12:52 #1

Добавить комментарий

Задать вопрос

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

juridicheskaja konsultacija onlajn besplatno

Опрос

Какими услугами Вы чаще пользуетесь?